不要9萬9，只要9塊9。

昨天，一則在中山西站買精裝現(xiàn)房，首付只要9塊9的消息，刷爆了察叔朋友圈。

這個新盤叫華地·鉑悅庭，主推89～107平戶型，總價69萬起，以此計算，月供最低2944元，日供98元。

將近0首付怎么可能買房？

本以為又是一個引流噱頭，網(wǎng)友卻說：這在中山很正常。

中山樓市，開始走魔幻路線了？

0首付奇招頻出，中山買房亂象

察叔向中山本地房產(chǎn)中介求證，對方表示，確有此事。

（圖源項目）

“9塊9買房，剩余的首付由開發(fā)商墊付，活動持續(xù)到年底，年底前就交房。”

“賣得很火，就剩12樓、18樓、22樓幾個樓層可選了。買了回家過年，就可以和大家說，你在中山有套房了。”

（圖源項目）

在各大社交媒體上，察叔找到了很多類似中山“低首付買房”的網(wǎng)帖。

有一位網(wǎng)友自稱香港人，元旦當天到中山某某售樓部，銷售說有優(yōu)惠活動，最后首付8萬元，就買下了一套上百萬的房子。

還有網(wǎng)友早在兩年前到中山坦洲買房，總價40萬，當時首付要2成，她給7萬就行了。

中介當時還表示：7萬給多了，0.5成首付，2萬就可以。

離譜吧！這背后妥妥的就是套路。

在買房時，開發(fā)商或中介承諾可以墊付部分首付，且這部分墊付款項可以免息。

然而，在實際操作中，這一墊付款項通常需要高評高貸，或者由另一貸款方式實現(xiàn)，如裝修貸、消費貸等。

中山住建局早在此前就明令規(guī)定——

嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等形式變相墊付首付款。

近期，周邊城市有個別開發(fā)企業(yè)為促進項目成交，聯(lián)合第三方公司違規(guī)推出“免息墊首付”“零首付”“首付貸”等購房營銷噱頭，部分首付資金不足的購房者，被零利息、返現(xiàn)等說辭誘惑，聽信銷售及貸款中介公司，辦理了“零首付”造成資金損失。

退一萬步說，即使這種操作沒有風險。

在中山幾十萬買一套新房，又是不是真的值得呢？

察叔在地圖搜了下，發(fā)現(xiàn)華地·鉑悅庭售樓部隔壁，就是碧桂園幾年前建成的碧桂園佳誠城央首府。

離售樓部不到2公里的距離，還有幾個樓齡比較老的二手盤扎堆，如金月灣花園。

碧桂園佳誠城央首府當年均價1萬+/平，現(xiàn)在二手掛牌8000元，但無人問津。

金月灣花園雖然靠近江灣，還有大花園，但樓齡十幾年，目前掛牌價最低僅四五千。

其中幾套198平的大戶型，竟然還是毛坯狀態(tài)。

（與貝殼中介聊天記錄）

因為裝修費用要大幾十萬，最后月租也才2000元。

投入遠遠趕不上回報，所以很多房東寧愿守著毛坯房，十幾年來每年交著上千塊的物業(yè)費，默默等待下一個懷揣中山買房夢的人。

（圖源貝殼）

唏噓，大量品牌房企退出中山市場

據(jù)統(tǒng)計，中山目前有約159個新盤。

價格大多從幾十萬到百來萬不等，首付只要1.5成，相當于手握40萬的買家，就能拿下中山95%的新房。

但即使總價如此之低，很多中介還是跟察叔吐槽——中山新房，實在是太難賣了。

像華地·鉑悅庭，雖說在中山西站附近，但還有幾公里就到江門了，是中山很邊緣的地方，根本不受購房者歡迎。

（華地·鉑悅庭現(xiàn)樓實景，圖源貝殼）

所以有開發(fā)商打擦邊球9塊9元賣房，各大媒體平臺上，也可以看到中介花式招攬外地客的身影。

據(jù)中山中原數(shù)據(jù)，2024年中山一手住宅網(wǎng)簽共20493套，是近10年來的最低點。

新房去化難，土拍也遇冷。去年，中山僅拍出3宗宅地。

回想2019-2021年，各大開發(fā)商化身過江龍，禹洲、招商、星河、頤安等品牌房企紛紛在中山扎營，百強房企中，有近半數(shù)進駐過中山。

但幾年過來，除了華發(fā)、萬科、保利等開發(fā)商還在拿地以外，剩下的品牌房企早已不見蹤影。

或許，中山樓市的春天，只能等待下一個奇跡。

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