本文來源：時代周報 作者：劉婷

“日光盤”接連上演，上海樓市持續(xù)高溫。

5月27日，上海共有7個樓盤集中入市，其中3個項目實現(xiàn)“日光”。最受市場關注的是位于楊浦濱江的保利·海玥外灘序BUND98項目。該項目當天即實現(xiàn)清盤，成交金額達到30億元。此外，金茂旗下兩個項目同天開盤，均實現(xiàn)“日光”。

新房市場之外，上海的法拍市場同樣熱度不減。據(jù)阿里司法拍賣平臺信息，5月27日，長寧區(qū)新華路329弄一棟獨棟老洋房拍出2.7億元的高價，折合建筑面積單價超過50萬元/平方米。

豪宅市場同樣表現(xiàn)突出。5月21日，上海壹號院第三批房源線下開盤，推出的64套房源當天全部售罄，成交額達40.25億元。今年以來，上海壹號院累計銷售金額突破108.71億元，成為2025年全國首個單盤銷售破百億的項目。

豪宅及高端改善型樓盤正在成為上海樓市回暖的核心力量，伴隨市場熱度走高，各大房企紛紛加速進場。

據(jù)時代周報記者統(tǒng)計，5月19日至5月25日，上海共計入市8個樓盤，其中一半樓盤的均價超過9萬元/平方米。這些豪宅項目去化成績良好，為全市整體成交量的回升提供了重要支撐。

為了把握當前市場行情，多名房企營銷人士正爭分奪秒推進項目入市。業(yè)內人士認為，高端供應明顯加快，市場的熱度持續(xù)，較快的去化節(jié)奏有望延續(xù)。隨著端午假期以及年中節(jié)點臨近，房企勢必會在供應節(jié)奏、價格策略以及優(yōu)惠力度方面同步發(fā)力，以期抓住年中市場的高溫行情，進一步提升成交量。

房企備貨沖刺年中

上海新房市場在4月領漲全國之后，進入5月依然表現(xiàn)強勁。

5月19日，國家統(tǒng)計局公布2025年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。在70城中，上海的新房價格繼續(xù)領漲全國，環(huán)比上漲0.5%。

自2022年6月份以來，上海新房價格已連續(xù)上漲35個月。此外，今年前4個月，上海的新房價格均值也領漲全國，同比上漲5.7%。

步入5月尾聲，上海新房市場持續(xù)升溫，“日光盤”頻現(xiàn)，多個樓盤迎來搶購潮。

5月27日，保利·海玥外灘序BUND98首次推出223套房源，吸引553組客戶認購，認購率達到248%。位于普陀桃浦的潤雲金茂府開盤僅36分鐘即全部售罄，實現(xiàn)銷售額14.5億元，平均每分鐘收金約4028萬元。此外，金茂棠前首次推出的264套房源，也在當天實現(xiàn)“日光”。

密集“日光”背后，上海樓市為何如此火爆？

上海中原地產資深市場分析師盧文曦表示，近期上海高端住宅市場活躍，主要由三方面原因支撐：一是進入5月后，上海高端樓盤密集入市，售價超過10萬元/平方米的新房項目占比顯著增加。二是新房供應集中于傳統(tǒng)中高端改善區(qū)域，如老西門、浦東三林濱江等，產品定位精準，總價與區(qū)位適配度高，符合中高端改善型客戶需求。三是近兩個月上海二手房市場活躍度提升，大戶型交易量與價格均有所上漲，部分改善型購房者通過出售二手房完成置換，推動新房市場的進一步熱銷。

淘房前線創(chuàng)始人謝林鋒告訴時代周報記者，近期上海樓市熱度快速攀升，背后有多重原因疊加。一方面，經歷了去年下半年政策端的持續(xù)放松，以及信貸環(huán)境的優(yōu)化，今年以來購房者入市情緒逐步恢復；另一方面，上海核心區(qū)域優(yōu)質地塊和高品質項目的集中入市，激發(fā)了此前觀望的改善型需求集中釋放。

謝林鋒認為，近期豪宅、法拍房等高端市場交易活躍，也反映出市場資金對于一線城市核心資產的保值預期持續(xù)走高，進一步推動上海樓市的整體熱度。

在市場情緒高漲的背景下，各大房企紛紛積極備戰(zhàn)，爭搶入市窗口期。

上海改善型項目營銷負責人李力（化名）向時代周報記者透露，眼下他們團隊正在緊鑼密鼓地準備新項目的入市工作。“樓市熱度明顯回升，我們得趁熱打鐵，最近每天晚上都在加班給前期積累的意向客戶挨個打電話，核實來訪情況。”李力預計，端午假期會迎來一波到訪高峰，“所有人都繃著一根弦，希望抓住這波行情。”

市場熱度持續(xù)，此后上海樓市還將迎來大量優(yōu)質房源入市，競爭態(tài)勢或將進一步升溫。

5月14日，上海發(fā)布2025年第五批次集中供地出讓公告，共推出12幅用地，將于6月19日出讓。地塊分別位于浦東新區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)、金山區(qū)，供地繼續(xù)保持中心城區(qū)與郊區(qū)結合、優(yōu)先供給區(qū)域內優(yōu)質土地的特征。

中國房地產報援引的機構數(shù)據(jù)顯示，2025年上海預計402個新房項目入市，其中122個為純新盤，市區(qū)核心地段項目（如黃浦老城廂、靜安蘇河灣）將持續(xù)稀缺，浦東世博濱江、前灘等板塊新盤將成高端市場焦點，標志著上海樓市進入結構性分化的新周期。

豪宅市場領漲一線樓市

上海樓市持續(xù)火熱，豪宅市場成為這波行情的焦點。

5月11日，徐匯濱江的頂豪項目綠城潮鳴東方開盤，均價約19.5萬元/平方米的120套房源當天即售罄，實現(xiàn)銷售金額69.88億元。

10天后，上海壹號院第三批次房源也迎來線下開盤，主推299平方米和349平方米的大平層，均價約18.5萬元/平方米，套均總價超6000萬元。該項目當天64套房源吸引170組有效認購，僅用1小時便清盤，單日銷售額達到40.25億元。

截至目前，上海壹號院今年累計銷售額已突破108.71億元，成為2025年全國首個單盤銷售破百億的項目。

豪宅市場熱度背后，是資金的快速入場。

據(jù)上海易居研究院統(tǒng)計，截至5月25日，今年上海總價3000萬元及以上的新房已成交897套，接近2021-2023年的年度水平。不到半年，上海豪宅市場已經吸金接近500億元。按當前趨勢估算，2025年全年上海豪宅成交總額或將超過千億元。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時代周報記者表示，與其它城市相比，上海集聚了更多高收入階層與中產人群，是國內甚至全球富裕人群關注的重要市場。此外，過去十幾年，上海嚴格執(zhí)行“90/70”政策以及限價措施，對高品質改善型住宅形成明顯抑制，“導致真正的豪宅供應嚴重不足，有錢人拿著錢也難買到心儀的房子。”

李宇嘉進一步表示，過去上海住宅供應區(qū)域多集中在中環(huán)、外環(huán)以外，而豪宅買家關注的核心內環(huán)區(qū)域供應長期稀缺。近期，上海開始將住宅供應的重點轉向內環(huán)和中環(huán)區(qū)域，并取消了“90/70”的面積限制，“中內環(huán)核心區(qū)域的品質住宅供應明顯增加，進入市場后很快被買家認可和搶購。”

在他看來，豪宅市場升溫的根本原因仍然是“供給端不足與需求端旺盛之間的矛盾。”

豪宅市場升溫并非僅限上海，廣州高端市場同樣有所回暖。

5月1日，廣州珠江新城的保利天曜項目開放銷售中心，當天便出現(xiàn)了“驗資300萬元仍需排隊”的場景。保利方面數(shù)據(jù)顯示，項目開放5天累計到訪客戶達5000組，刷新廣州核心區(qū)域千萬級樓盤的到訪紀錄。

深圳頂豪市場則在本輪樓市波動中，表現(xiàn)出明顯的價格穩(wěn)定性。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，從2018年1月至2025年5月，深圳頂豪集中區(qū)域——南山的深圳灣、紅樹灣、蛇口沿海、華僑城以及福田香蜜湖，成交均價始終穩(wěn)定在10萬元/平方米及以上，多個時段更突破15萬元/平方米。與深圳一些普通住宅片區(qū)房價回落至2016年水平不同，頂豪板塊已逐漸回升到2019-2020年的高位，并呈現(xiàn)繼續(xù)上漲的趨勢。

以恒裕濱城二期為例，該項目在樓市最高峰時期成交單價曾超過35萬元/平方米，即便近一年內的最高成交價也達到33.5萬元/平方米。豪宅價格的抗跌性，正進一步拉開深圳樓市內部分化的幅度。

在一線城市豪宅市場領漲的帶動下，房地產行業(yè)正邁入關鍵的年中節(jié)點。進入6月后，各地房企勢將加快推盤節(jié)奏，供應端競爭也將更加激烈。一場關于資金流向和市場信心的博弈，正在悄然展開。