亚洲后入式疯狂黑人,波多野结字衣中文字幕,中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,国产精品第110,国产亚洲精品久久一区二区三区

用微信掃描二維碼

分享至好友和朋友圈

11億“以物抵債”,榮萬家又給自己出難題

斑馬消費 楊柘

繼兩年前選擇“以物抵債”后,榮萬家日前再次以這樣的方式,為控股股東“排憂解難”,同時,也讓自身的應(yīng)收款項完成抵銷。

盡管賬面上好看,但在當(dāng)下市場環(huán)境下,拿到手的停車位、儲藏室之類的重資產(chǎn),能否及時出清,變成現(xiàn)金流,風(fēng)險亦不可小窺。

其實,上一次轉(zhuǎn)手銷售相關(guān)資產(chǎn),就已為公司敲響了警鐘。公司不僅在簽訂債務(wù)抵償框架后,部分物業(yè)資產(chǎn)被相關(guān)部門沒收或凍結(jié),余下的資產(chǎn)出售進(jìn)展亦不太理想。截至目前,完成出售物業(yè)價值不及千萬元。

中小投資者們所擔(dān)憂的正在這里。榮萬家接受控股股東“以物抵債”,資產(chǎn)由輕變重,存貨規(guī)模增加,勢必影響自身流動性。

但這似乎是榮萬家無奈之選。

?

11億資產(chǎn)清償

榮萬家(02146.HK)籌劃已久的債務(wù)抵償方案,日前終于落定。

6月18日盤后,公司與榮盛發(fā)展簽2025年債務(wù)抵償框架協(xié)議,計劃以約10.70億元對價,收購榮盛發(fā)展的相關(guān)物業(yè)資產(chǎn),以抵消龐大的應(yīng)收賬款。

截至2024年12月,公司根據(jù)物管服務(wù)總協(xié)議等,對榮盛發(fā)展的應(yīng)收款款余額約12.62億元。其中,約4.26億元、4.11億元和4.25億元,已分別于2022年、2023年、2024年底之前到期。

為收回款項,榮萬家有條件同意收購、榮盛發(fā)展有條件同意出售清償物業(yè),遂簽訂上述債務(wù)抵償框架協(xié)議。

此舉,一方面緩解控股股東榮盛發(fā)展(002146.SZ)的財務(wù)壓力,另一方面,減少公司應(yīng)收賬款,通過對外出售抵償?shù)奈飿I(yè)資產(chǎn),還可獲得持續(xù)現(xiàn)金流。

據(jù)公告,抵償?shù)奈飿I(yè)資產(chǎn)包括12689個停車位、5479套儲藏間(建筑面積共約36169.17平方米),以及112套住宅、公寓及商業(yè)單位(建筑面積約25945.44平方米)。

上述停車位中,有近一半集中在河北、遼寧及山東;待清償?shù)膬Σ亻g中,有5051套位于安徽省內(nèi)。

采用市場法評估,上述清償資產(chǎn)評估值約10.76億元。

盡管公司預(yù)期后續(xù)轉(zhuǎn)售將帶來收入和現(xiàn)金流增加。不過,在當(dāng)下市場環(huán)境下,這些物業(yè)資產(chǎn)依然面臨變現(xiàn)難題。

或許市場正是出于這樣的顧慮,昨日,榮萬家股價開盤后大跌3.50%,收報于1.41港元,全天跌幅1.40%。

同樣的戲碼,在兩年前也發(fā)生過。

2023年11月,榮盛發(fā)展因無法結(jié)清對榮萬家的相應(yīng)款項,便拿出一個價值5.68億元的資產(chǎn)包抵償。包括分布在全國各地的10870個停車位,332套住宅、寫字樓及商鋪,總建筑面積約26341.01平方米。

針對上述資產(chǎn),榮萬家的變現(xiàn)過程一波三折。

公司在6月18日公告中披露,由于上述債務(wù)抵償框架協(xié)議生效日期后不久,部分清償物業(yè)即被相關(guān)部門沒收或凍結(jié),公司已自行拒絕清償基于市場調(diào)查認(rèn)為不再具備理想銷售條件的部分清償物業(yè),公司根據(jù)債務(wù)抵償框架協(xié)議僅成功結(jié)清應(yīng)收款約2.88億元。于公告日,公司僅出售物業(yè)價值約922.05萬元。

由于難以及時轉(zhuǎn)售出清,榮萬家存貨陡增。截至去年末,其存貨規(guī)模為3.39億元,同比大增516.36%。

業(yè)績?nèi)B降

向控股股東另類輸血,在物管行業(yè)并不少見,此前金科服務(wù)、鑫苑服務(wù)等有過類似操作。

這主要是因為,物管企業(yè)往往對控股股東重度依賴。自2000年起,榮萬家就開始為榮盛發(fā)展提供物管服務(wù)、小型工程以及相關(guān)咨詢服務(wù)。

2024年,公司基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)營業(yè)收入約13.94億元。其中,來自榮盛集團(tuán)開發(fā)的物業(yè)的營業(yè)收入約13.65億元,占比高達(dá)97.9%。同期,來自第三方開發(fā)商的物業(yè)收入占比僅2.1%。

去年,榮盛發(fā)展仍在努力化債。期內(nèi),公司歸母凈利潤虧損84.44億元,雖然盡力優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),經(jīng)營狀況仍然比較嚴(yán)峻,現(xiàn)金流依然存在較大壓力。截至去年末,1年內(nèi)到期的非流動性負(fù)債272.4億元,同期,貨幣資金為28.07億元。

與控股股東榮盛發(fā)展深度綁定,榮萬家也曾嘗到甜蜜的滋味。

公司2021年1月登陸港股,交出亮眼的業(yè)績答卷。當(dāng)年實現(xiàn)營業(yè)收入25.63億元、歸母凈利潤3.99億元,同比增長36.47%和52.01%。在管面積年新增820萬平方米,達(dá)到6790萬平方米。

自2022年開始,隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整走向深水區(qū),榮萬家經(jīng)營遭遇嚴(yán)峻考驗。當(dāng)年,錄得營業(yè)收入20.15億元、歸母凈利潤2.42億元,同比分別下降25.45%和40.95%。

2023年,營業(yè)收入錄得18.32億元,歸母凈利潤1.14億元,同比分別下降9.08%和47.83%。不過,在當(dāng)年,因為收購河北金項物業(yè)80%股權(quán)、萬家智慧70%股權(quán)等,公司合約面積站穩(wěn)億級規(guī)模,達(dá)到1.01億平方米,合約項目507個。

短期內(nèi),榮盛發(fā)展恐怕難以完全擺脫流動性危機,榮萬家得靠自己熬下去。去年,公司盈利水平繼續(xù)下滑,毛利率21.24%,為近4年來新低。該年度,公司在營業(yè)收入同比增長6.83%的情況下,歸母凈利潤下降9.91%。

熱股榜
代碼/名稱 現(xiàn)價 漲跌幅
加載中...
加載中 ...
加載中...

二維碼已過期

點擊刷新

掃碼成功

請在手機上確認(rèn)登錄

云掌財經(jīng)

使用云掌財經(jīng)APP掃碼登錄

在“我的”界面右上角點擊掃一掃登錄

  • 驗證碼登錄
  • 密碼登錄

注冊/登錄 即代表同意《云掌財經(jīng)網(wǎng)站服務(wù)使用協(xié)議》

找回密碼

密碼修改成功!請登錄(3s)

用戶反饋

0/200

云掌財經(jīng)APP下載

此為會員內(nèi)容,加入后方可查看,請下載云掌財經(jīng)APP進(jìn)行加入

此為會員內(nèi)容,請下載云掌財經(jīng)APP加入圈子

云掌財經(jīng)
掃碼下載

更多功能與福利盡在APP端:

  • 精選會員內(nèi)容實時推送
  • 視頻直播在線答疑解惑
  • 達(dá)人一對一互動交流
關(guān)閉
/