養(yǎng)老院開起“青年公寓”：年輕人陪伴抵租金！跨代共居養(yǎng)老新模式爆火

AgeClub

09-03 09:09 · 來自湖北

代際交流破解老年孤獨(dú)

作者 | AgeClub衛(wèi)元祺

前言

在上海漕涇，年輕人每月支付1500元，就能住進(jìn)江南鄉(xiāng)村別墅，每周需參與“英語共學(xué)”“方言工坊”“科技助老”等活動(dòng)。

這是原鄉(xiāng)映客在上海漕涇數(shù)字游民國際村發(fā)起的“青銀共居”計(jì)劃，讓年輕人以更低的價(jià)格入住的同時(shí)，為他們提供“村民愛心早餐”。

作為回報(bào)，年輕人為村中老人公益上課，教他們學(xué)習(xí)英語、使用智能手機(jī)，也有創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)為老人帶來智能機(jī)械臂、AI視力篩查儀等產(chǎn)品。

不同于國內(nèi)大部分開設(shè)在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中的跨代共居項(xiàng)目，該計(jì)劃位于數(shù)字游民村，報(bào)名參與的數(shù)字游民與居住在當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村中的老人完成跨代共居。

“青銀共居”是指青年人和老年人以某種方式、在特定空間下共同居住，可以是朝夕相伴、同住一個(gè)屋檐下，也可以是年輕人和老年人在特定時(shí)段內(nèi)共處一室，交流互動(dòng)。

2021年，B站以跨代共居為主題的真人秀《屋檐之夏》播出，“青銀共居”模式進(jìn)入大眾視野，引起大量關(guān)于獨(dú)居老人的討論。

同年，中共中央、國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)代老齡工作的意見》，明確提出“鼓勵(lì)成年子女與老年父母就近居住”。

然而大部分子女在參加工作后與老人相隔千里，難以實(shí)現(xiàn)共同居住，由彼此陌生的老年人和年輕人組成的“青銀共居”模式逐漸得到業(yè)界關(guān)注，并在國內(nèi)付諸實(shí)踐。

目前，國內(nèi)的“青銀共居”模式主要開展于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)之內(nèi)，場(chǎng)景較為局限。美日歐等老齡化進(jìn)程開始較早的地區(qū)，已將“青銀共居”模式拓展至居家養(yǎng)老場(chǎng)景：通過平臺(tái)介紹，年輕人以較低的租金入住老人家中，實(shí)現(xiàn)跨代共居。

PART 01

老人獨(dú)居+年輕人租房難

“青銀共居”的雙向需求

近幾年，互聯(lián)網(wǎng)上掀起一陣“年輕人住進(jìn)養(yǎng)老院”的熱潮。年輕人向往養(yǎng)老院舒適、周到的服務(wù)和規(guī)律的生活，也希望能夠通過親身入住的方式來緩解少子化浪潮下的養(yǎng)老焦慮。

老人們也十分歡迎這些“新鮮血液”的加入，年輕人的加入能夠給養(yǎng)老機(jī)構(gòu)帶來更多活力，陪伴老人樂享晚年。

全球老齡化趨勢(shì)下，“青銀共居”模式正在大范圍流行。日本、美國、歐洲等地區(qū)均出現(xiàn)了此模式下的商業(yè)實(shí)踐，大體分為居家養(yǎng)老下的青銀共居和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老下的青銀共居兩種模式。

1. 居家養(yǎng)老下的青銀共居

根據(jù)武漢大學(xué)研究團(tuán)隊(duì)的測(cè)算，截至2023年底，我國60+獨(dú)居老人約1.6億人，占老年人口的54%；其中80歲以上高齡老年人獨(dú)居比例上升最快，占獨(dú)居老人的一半。

我國獨(dú)居老人占比數(shù)據(jù)

圖源中國健康與養(yǎng)老追蹤調(diào)查

國外部分平臺(tái)為居家養(yǎng)老下的“青銀共居”提供中介服務(wù)，如日本Rib & Rib平臺(tái)、ISEDAI平臺(tái)和美國Nestery平臺(tái)。

擁有空余房間的老年人和經(jīng)濟(jì)比較緊張的年輕人可以在這些平臺(tái)上雙向選擇，通過“線上匹配聊天—線下確定簽約”的機(jī)制對(duì)接雙方需求。

這種方式在改善獨(dú)居老人孤獨(dú)狀態(tài)的同時(shí)，讓年輕人能夠以更低的居住成本在城市中生活。

2. 機(jī)構(gòu)養(yǎng)老下的青銀共居

民政部最新一次數(shù)據(jù)顯示，2022年底全國養(yǎng)老院空置率超50%，提供住宿的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中僅有4%實(shí)現(xiàn)盈利。解決盈利問題，盤活閑置資源是關(guān)鍵。

與此同時(shí)，大城市中的年輕人希望以更低的生活成本獲得較為穩(wěn)定的居住環(huán)境。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供三餐、日常舉辦活動(dòng)、安全且作息規(guī)律，與部分年輕人的需求恰好吻合。

養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是“青銀共居”的理想空間之一。在浙江、吉林、廣東等地，機(jī)構(gòu)將閑置房間出租給年輕人，既能提高資源利用率，也能在一定程度上改善盈利情況。同時(shí)以減免租金為條件，交換年輕人付出時(shí)間來陪伴老人，能夠?qū)崿F(xiàn)代際之間的良性溝通，為老人們打造理想的代際交流環(huán)境。

PART 02

年輕人住進(jìn)養(yǎng)老院

國內(nèi)“青銀共居”的普遍模式

由于倫理情感等方面的因素，國內(nèi)尚未出現(xiàn)在居家養(yǎng)老方面的“青銀共居”嘗試，目前還是以機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為基礎(chǔ)。

AgeClub對(duì)國內(nèi)的“青銀共居”項(xiàng)目進(jìn)行梳理，將其分為政府牽頭案例和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)商業(yè)實(shí)踐兩大類型：

1. 政府牽頭項(xiàng)目：杭州濱江、麗水縉云

在經(jīng)過2021、2022兩批試點(diǎn)過后，2023年杭州濱江區(qū)民政局牽頭，正式招募“多代同樓”陪伴者。民政部門對(duì)陪伴者專業(yè)背景、志愿服務(wù)經(jīng)歷等方面進(jìn)行資格審核和面試考核，審核通過后的陪伴者可入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

陪伴者每月需提供不低于10小時(shí)的陪伴服務(wù)，僅需繳納300元管理費(fèi)即可入住。

類似地，2024年2月，縉云縣民政局聯(lián)合養(yǎng)老院推出“跨代共居，共享生活”陪伴式養(yǎng)老管理服務(wù)，養(yǎng)老院給年輕人提供每月房租1000元的住房。在此基礎(chǔ)上，年輕人可以用志愿服務(wù)進(jìn)一步抵扣，每月完成30個(gè)小時(shí)的志愿服務(wù)就可全免房租。目前已經(jīng)有十多名年輕人入住。

2. 商業(yè)化落地案例

和泰中心·青椿公寓（廣東佛山）

和泰中心·青椿公寓是國內(nèi)最早探索“青銀共居”模式的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)之一。2022年，和泰中心機(jī)構(gòu)中有大量閑置房間。而其所在的順德區(qū)北滘鎮(zhèn)在“2025鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)500強(qiáng)”榜單中排名第三，機(jī)器人制造行業(yè)發(fā)達(dá)，有大量年輕人涌入，住房是他們首要解決的問題。

在此背景下，青椿公寓將部分房間以低價(jià)出租給年輕人，換取他們每月完成一定時(shí)長(zhǎng)的養(yǎng)老志愿服務(wù)。

年輕人入住租金僅為老年人的1/5左右，最早一批入住的月租金在1000元上下。為年輕人需要每月完成30小時(shí)左右的老年陪伴志愿活動(dòng)，幫助老人搬運(yùn)家具、聚會(huì)、活動(dòng)籌劃等皆包含其中。

青椿公寓中的老人和年輕人

圖源和泰中心

年輕人入住之前需要經(jīng)過機(jī)構(gòu)的面試，以確定他們是否具有能夠服務(wù)老人的相關(guān)技能，如懂得網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、擅長(zhǎng)器樂舞蹈、熟悉園藝種植等，最重要的是性格、人品好，能夠真正關(guān)心老人、陪伴老人。

為了推動(dòng)代際之間的溝通和理解，青椿公寓為年輕人提供針對(duì)“衰老”的同理心培育。具體方法是讓年輕人通過高齡體驗(yàn)裝置來感受老年人的身體狀況和生活中實(shí)際的困難，讓他們?cè)谌粘Ｉ钪懈恿私饫先说男枨?，體諒老人。

樂谷頤養(yǎng)中心（廣東廣州）

樂谷頤養(yǎng)中心的運(yùn)營(yíng)合作方，是全球認(rèn)知癥照護(hù)領(lǐng)軍企業(yè)日本MCS美邸養(yǎng)老，以“自立支援”為主的日式照護(hù)理念為核心，擁有超25年機(jī)構(gòu)管理及照護(hù)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。在美邸的支持下，樂谷頤養(yǎng)中心也以認(rèn)知癥患者照護(hù)為特色，在機(jī)構(gòu)中設(shè)立了140張床位。

樂谷在頤養(yǎng)中心隔壁開發(fā)自營(yíng)青年長(zhǎng)租公寓“樂谷寓”，通過青銀共居、代際互動(dòng)的模式吸引年輕人以志愿服務(wù)換取房租減免。樂谷頤養(yǎng)中心于今年6月11日啟幕，據(jù)了解，目前樂谷寓已入住300多人，志愿服務(wù)的參與度比較高。

樂谷寓的年輕人陪老人上書法課

圖源樂谷

樂谷寓的年輕人更多以“鄰居”的身份參與進(jìn)老年人日常的活動(dòng)中，如教老人使用智能手機(jī)、陪老人玩游戲、共同準(zhǔn)備飯菜等，讓雙方在生活中習(xí)慣彼此的陪伴。

PART 03

他山之石：

三大海外項(xiàng)目詳解

21世紀(jì)初，歐洲開始探索“青銀共居”模式，同樣從機(jī)構(gòu)養(yǎng)老開始，后逐漸擴(kuò)大至居家養(yǎng)老場(chǎng)景中。目前，世界各地均有對(duì)于“青銀共居”模式的探索。

AgeClub從中篩選出三個(gè)代表性項(xiàng)目加以說明：

1. 商業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)項(xiàng)目：荷蘭WZC Humanitas

在荷蘭，大學(xué)生難以承擔(dān)房租，同時(shí)WZC Humanitas機(jī)構(gòu)內(nèi)有大量小面積空房，不適宜老人居住。2012年起，荷蘭政府停止了80歲以上老人非迫切需要的護(hù)理費(fèi)用，養(yǎng)老院面臨護(hù)理經(jīng)費(fèi)面臨嚴(yán)重短缺的問題。

WZC Humanitas的模式和青椿公寓類似，面向大學(xué)生開放，免費(fèi)入住，每月要付出30小時(shí)用來陪伴老人。充滿活力的大學(xué)生讓老人們感受到生氣，同時(shí)也可以從和老年人的相處中獲得生活經(jīng)驗(yàn)和智慧。

WZC Humanitas會(huì)日常舉辦咖啡聚會(huì)、散步、手工游戲等活動(dòng)，為年輕人和老人提供相處交流的機(jī)會(huì)，活躍機(jī)構(gòu)內(nèi)的氛圍。

WZC Humanitas日常舉辦的活動(dòng)

圖源WZC Humanitas官網(wǎng)

2. 政府牽頭項(xiàng)目：西班牙跨代共居計(jì)劃（Municipal Project For Intergenerational Housing And Community Services）

由于在此前的建設(shè)老年住房綜合體的過程中，市政府發(fā)現(xiàn)盡管提供了優(yōu)質(zhì)的住房，老年人仍會(huì)感到孤獨(dú)、不被社會(huì)接受，此次跨代共居計(jì)劃中將年輕人納入進(jìn)來。該計(jì)劃由政府提供土地，于2003年啟動(dòng)、2008年完工，2012年入圍世界人居獎(jiǎng)，是世界上最早的“青銀共居”項(xiàng)目之一。

在人員篩選上，跨代共居計(jì)劃優(yōu)先服務(wù)那些經(jīng)濟(jì)困難、沒有其他住所但能夠獨(dú)立生活的65歲以上老人。對(duì)于年輕人，參與計(jì)劃的要求是35歲以下，個(gè)人年收入約為21,000歐元。年輕人租期為五年，老年人的租期沒有上限。

跨代共居計(jì)劃要求年輕人具有同理心，優(yōu)先考慮有社會(huì)工作經(jīng)驗(yàn)的年輕人。根據(jù)“睦鄰協(xié)議”，每個(gè)年輕人負(fù)責(zé)照顧大樓里的四名老年人，一周抽出幾個(gè)小時(shí)的時(shí)間陪伴老人，并在老人面臨突發(fā)情況時(shí)提供幫助。

整套建筑分私人區(qū)域和公共區(qū)域，私人區(qū)域有72套小型單臥室公寓，租金為每月160歐元。公共區(qū)域包括日?；旧詈托蓍e娛樂共享區(qū)，還設(shè)有社區(qū)中心和健康中心。

西班牙跨代共居計(jì)劃中的老人和年輕人

圖源世界人居獎(jiǎng)官網(wǎng)

西班牙跨代共居計(jì)劃由市政府主導(dǎo)，與社會(huì)福利部門、非政府組織以及社區(qū)組織合作，共同推動(dòng)跨代共居理念的實(shí)施。注重居民參與，設(shè)有自治組織，包括協(xié)調(diào)委員會(huì)、參與委員會(huì)、傳播委員會(huì)。年輕人需要根據(jù)市政府提供的代際活動(dòng)項(xiàng)目框架組織活動(dòng)，涉及園藝工作、文化活動(dòng)、派對(duì)交流、新技術(shù)介紹、日常生活陪伴與協(xié)助等方面。

據(jù)世界人居獎(jiǎng)，西班牙跨代共居計(jì)劃使老年人能夠“獨(dú)立而不孤單”，擁有家庭般的交流氛圍，讓子女對(duì)老人獨(dú)居老人的安全更加放心，同時(shí)讓年輕人減輕生活壓力、收獲更多知識(shí)。

3. 居家養(yǎng)老中的“青銀共居”：日本ISEDAI（伊稻谷）平臺(tái)

據(jù)日本總務(wù)省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2025年，日本老年人口占比將達(dá)到30%左右。日媒調(diào)查結(jié)果顯示，其中超過五分之一的老人過著獨(dú)居生活，不僅造成心理上的孤獨(dú)感，發(fā)生意外時(shí)也難以及時(shí)處理。

日本ISEDAI平臺(tái)作為中介，招募愿意以低價(jià)出租房間換取陪伴的老年人，并聯(lián)系想要節(jié)省租房成本、愿意陪伴老人的年輕人，在東京、橫濱、埼玉、千葉等大城市均開展服務(wù)。

其中，出租房屋的老年人須以不高于市場(chǎng)價(jià)1/2的房租提供住宿，平臺(tái)收取租客第一個(gè)月的租金作為介紹費(fèi)用。

ISEDAI平臺(tái)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

圖源ISEDAI官網(wǎng)

目前，該平臺(tái)主要向有需要的學(xué)生介紹正在招募的老年人，雙方在平臺(tái)介入的環(huán)境下對(duì)租住事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成租金、家務(wù)分工等方面的一致。ISEDAI平臺(tái)官網(wǎng)顯示，他們未來也將建立線上溝通機(jī)制，讓學(xué)生們能夠通過屏幕了解正在招募的老年人。